Yahoo Finance 马来西亚11种类型屋子的特点和功能
Click here for English version!
马来西亚有许多不同种类的房地产与屋子，最常见的相信就是bungalow（独立式洋房）、semi-detached（半独立式洋房）、terrace house（排屋），还有condominium和apartment（公寓）。
这些类型的住宅房地产在马来西亚已经存在多年了，并且受到房屋发展法令 （Housing Development Act，简称HDA）的管制和保护。
这项法令成立的主要目的，就是确保房地产买家的权益受到法律的保障，而这些权益包括：
在发展商和买家发生纠纷时提供协助
在房地产项目被搁置（abandoned）时保护买家的权益
针对发展商向买家收费的时间和程序制定规则与条款
然而在最近几来，许多新的屋子种类也快速地涌现，这让买家（尤其是first time homebuyer）带来了许多疑问。
在这些令人眼花缭乱的新屋子类型当中，就包括了Loft、SoHo、SoVo、SoFo，还有很多很多名称林林总总的新种类。
不过你不用担心，只要有了我们为你整理的这份资料，这些名目众多的房地产种类就再也难不倒你了，而且你也可以清楚知道它们各自的特点。
1) Mansion、Bungalow、Zero Lot Bungalow、Cluster和Villa
这些landed的房地产都是马来西亚奢华住所的代名词。虽然它们看起来都很像，不过当中还是有一些细微的差别。
Mansion（豪宅）指的是比一般bungalow还要大的房子，同时土地面积很大，可以容纳泳池、直升机停机坪或者是一座侏罗纪公园。
Bungalows（独立式洋房） 和豪宅大同小异，不过洋房的土地和室内面积相对较小，同时房子的四周一般被花园所环绕。
Zero lot bungalows（零地段洋房）跟bungalows很相似，不过它的土地面积比较小。这些屋子通常都位在corner（角落），以充分地利用周遭地段。
Cluster Homes（田字屋）通常室内面积非常宽敞，然后由几间屋子排列成田字形。
Villas（别墅）跟田字屋大同小异，只是它的名称比较atas。目前马来西亚还没有为别墅的建筑或发展制定任何指南。
以上类型的房地产都是residential title（住宅地契），并且受到HDA的管制和保护。
2) Semi-Detached (Semi-D)和Detached
这些屋子通常也是residential title。
Semi-detached house（ 半独立式房屋）与隔壁的单位共享同一幅墙，所以两间屋子的格局会一样。
Detached homes（独立式房屋）是各自独立的屋子，没有与隔壁的单位相连。这些房子也同样受到HDA的管制和保护。
3) Terrace House、Linked House和Superlink
很多人会觉得terrace house （普通排屋）、linked house（连接式排屋）和superlink（豪华排屋）是同一类型的房地产，但它们其实是不尽相同的。
Terrace house、linked house 和superlink的外观看起来大同小异，唯一的区别是它们的面积。所以，以价格的角度来比较它们是不公平的，因为terrace house、linked house 和 superlink的建筑和土地面积都不一样。
Terrace house的面积最小，通常是22尺 x 75尺
Linked house面积往往大过terrace house
Superlink的面积最大 ，有些的面积可达 34尺 x 80尺
市面上是根据这些屋子的面积大小，来把它们区分开来，这样发展商就能以这作为理由，为这些房子定下的不同价格。
这类房地产都属于residential title，并且受到HAD的管制与保护。
4) Townhouse
Townhouse（联排住宅）通常是将两个单位合二为一，因此两个单位会在彼此的上下方或隔壁。但从外观来看，它们看起来就像是同一个家庭的屋子。
就跟其他房屋一样，这类房地产也属于residential title，并且受到HDA的管制和保护。
5) Flat和Apartment
这些是在马来西亚很常见的high-rise（高楼）住宅房地产。 这两种类型的高楼房地产，都是价格比较可负担的单位。
Flat（组屋）是non-gated and guarded（没有围篱和保安）的，一般最高只有五层楼、没有电梯、停车场设置在户外，并且也没有什么其他的设施。
Apartment（公寓）就有围篱和保安，并且超过五层楼。它附有电梯，还有一个连接到公寓的户外停车位。 它们也有基本的设施，比如游乐场和绿色景观等。
Flat和apartment都是具有residential title的分层房地产（strata property），并且受到HAD的管制和保护。
6) Condominium、Serviced Apartment、Serviced Residence和Serviced Suites
这些是马来西亚比较高档的高楼住宅房地产，其中condo是最受buyer青睐的房地产之一。
Serviced apartments（服务式公寓）、serviced residences（服务式住宅）、serviced suites （服务式套房）与condominium（公寓）都非常相似，而且差别不大。
Condominium提供完善的公共设施、严密的保安系统和室内或地下停车场。Condominium项目必须满足的条件之一，就是必须在面积达4000平方米（1英亩）或以上的地段兴建，才能算是一个condominium项目。
Serviced apartments、serviced residences和serviced suites会提供如同酒店般的单位清洁服务、客房服务和礼宾服务等。
Condo通常是residential title，并且受到HAD的管制和保护。而其他在这里提及的高楼住宅房地产，大多数都属于commercial title（商业地契）。不过，它们当中也有少数是属于residential title。如果是commercial title的话，那么该房地产就不会受到HDA的管制和保护。
7) Penthouse、Loft和Duplex
这类房地产是高楼住宅最高级和奢华的，它们就像是位于高楼里面的半独立式或双层房屋。
Penthouse（顶层公寓）指的是一栋住宅高楼的最高单位，通常占据整个楼层或至少一半。 在以往的高楼住宅房地产发展项目中，一间顶层公寓单位至少都会占了至少半个、甚至整个楼层。但这个趋势在近年来已经出现变化，现在大多数的顶层公寓都是双层的。此外， 在一栋高楼建筑通常只有一间顶层公寓，这也使这个顶层单位成为这栋建筑当中最贵的房地产单位。
Loft（阁楼）和Duplex（复式单位）是比较相似的类型，只是名称不同，它们通常都是一栋高楼里的双层单位。
根据有关项目的land title（土地地契），这些房地产可能是residential title或commercial title。
8) SoHo、SoFo、SoVo和Vos
这些都是近年来市场推出的新房地产类型。当HDA（房屋发展法令）规定在1英亩的住宅用途的土地（residential land）上，只能兴建70个居住单位时，发展商就开始把它们引进市场。
这是因为，如果该地段属于commercial title，那么发展商就可以在同样1英亩的土地上，兴建100个这些类型的房地产单位。 因此，这些房地产的出现，可以说是为了发展商的利润而生。
SoHo（小型家居式办公单位）既可以充当办公室，也可以当成住家。
SoFo（小型灵活办公单位）可以作为办公室。 它们被称为灵活办公空间，因为有些单位在墙壁上设置了breaking points（容易敲掉的地方），方便用户扩大空间。
SoVo（小型多功能办公单位）和多用途套房办公室（Versatile Office Suites，简称Vos）除了名称之外并没有什么不同， 它们两个都是作为商业用途的房地产。
只有属于residential title的SoHo单位受到HDA的管制和保护，其他属于commercial title的单位就不是了。
9) Shop House
Shop house（店屋）是指店铺楼上的屋子。店铺是属于commercial title，但有时候楼上的屋子是residential title。不过，这完全取决于发展商是否能为楼上单位申请到residential title。
如果发展商没有办法将land title转成residential title，那么，该房子将无法受到HDA的保护。
10) Retail Lot和Shop Lot
Retail unit（零售单位）和shop（店铺）非常相似，但两者还是有明显的区别。
Retail unit位于购物商场中。
Shop位于商业区。
这两种房地产类型都属于commercial title，而且不受到HDA的管制和保护。
11) Integrated和Mixed-Use Development
Integrated/mixed-use development（综合或混合发展项目）包含许多不同类型的房地产，其中包括住宅、商业和休闲娱乐房地产单位等等。有一些项目还涵盖购物商场、办公楼和主题乐园等。
这些项目当中的住宅房地产可能是residential title或commercial title，这要看发展商是否有为住宅单位申请residential title。
如果申请失败，那么，这些住宅单位将属于commercial title，而且不受到HDA的管制和保护。
想学习更多马来西亚房地产的知识吗？这里还有freehold（永久地契）、leasehold（租赁地契）和bumi lot（土著单位）房地产、 strata title（分层地契）和individual title（个别地契)、RPGT（房地产盈利税）和Strata Management Act 2013（2013年分层管理法令）等资讯供你浏览。
